【名古屋】リノベーションと原状回復の違い｜目的・費用・事例を徹底比較

2024年12月21日更新

賃貸物件などでよく耳にする「リノベーション」と「原状回復」。どちらも建物の改修工事を指す言葉ですが、その目的や内容には大きな違いがあります。この記事では、リノベーションと原状回復の違いを徹底比較し、それぞれの特徴や実施されるケースについて詳しく解説します。

リノベーションと原状回復の最も大きな違い

リノベーションと原状回復の最も大きな違いは、工事の目的です。

原状回復：賃借人が退去する際に、部屋を入居時の状態に戻すこと。経年劣化による損耗を除き、故意または過失による損傷を修繕する義務（原状回復義務）に基づき行われる工事です。
リノベーション：既存の建物に改修工事を行い、その価値を高めること。間取りの変更、設備のグレードアップ、デザインの変更など、付加価値を与えることを目的とした工事です。

目的の違いから、工事内容も大きく異なります。

工事内容	原状回復	リノベーション
壁紙の張り替え	部分的な張り替え、またはクリーニング	全面張り替え、デザイン性の高い壁紙への変更
床の張り替え	部分的な補修、またはクリーニング	全面張り替え、フローリングへの変更など
水回り	クリーニング、または部分的な補修	システムキッチンへの交換、ユニットバスの交換、間取り変更を伴う大規模な改修
設備	クリーニング、または同等品への交換	最新設備への交換、機能追加（浴室乾燥機、追い焚き機能など）
間取り	変更なし	間取りの変更、部屋数の変更

リノベーションでは、以下のような工事がよく行われます。

リノベーションは、以下のようなケースで実施されることが多いです。

ポイント：リノベーションは、原状回復に比べて費用がかかりますが、家賃アップや入居率向上による収益改善が期待できます。

賃貸借契約においては、賃借人には退去時に部屋を原状回復する義務があります。ただし、経年劣化による損耗は原状回復義務の対象外となります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などを参考に、どこまでが原状回復義務の範囲なのかを把握しておくことが重要です。

リノベーションと原状回復は、目的と内容が大きく異なる工事です。原状回復は「元の状態に戻す」ための工事、リノベーションは「付加価値を与える」ための工事と覚えておきましょう。賃貸物件のオーナーは、物件の状態や市場のニーズに合わせて、適切な改修工事を選択することが重要です。