【名古屋】店舗・オフィスは自分でリノベーションすべき？メリット・デメリットを徹底比較
店舗やオフィスを開業・移転する際、物件選びは非常に重要です。選択肢の一つとして、自分でリノベーションを行うか、すでにリノベーション済みの物件を借りるかという方法があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較し、後悔しない物件選びのためのポイントを解説します。
自分でリノベーションする場合のメリット・デメリット
メリット
- 理想の空間を実現：自分たちの業種やスタイルに合わせて、レイアウト、内装、設備などを自由にカスタマイズできます。
- ブランディング効果：内装やデザインにこだわることで、来客者や顧客に良い印象を与え、ブランディングに繋げることができます。
- 長期的な視点での投資：物件を購入する場合は、長期的な視点での投資として捉えられます。
デメリット
- 時間と手間がかかる：企画、設計、施工など、多くの時間と手間がかかります。
- 費用がかかる：工事費用、設計費用、各種手続き費用などが発生します。
- 専門知識が必要：建築、内装、設備などに関する専門知識が必要となる場合があります。
リノベーション済み物件を借りる場合のメリット・デメリット
メリット
- すぐに入居可能：工事期間を考慮する必要がないため、契約後すぐに利用できます。
- 初期費用を抑えられる：工事費用を負担する必要がないため、初期費用を抑えられます。
- デザイン性の高い物件が多い：近年はデザイン性の高いリノベーション物件が増えています。
デメリット
- 必ずしも理想通りではない：自分たちのスタイルに完全に合致するとは限りません。
- 家賃相場が高い傾向：リノベーション費用が家賃に反映されているため、一般的な物件相場よりも高い傾向があります。
- 原状回復義務が発生する場合がある：賃貸契約の場合、退去時に原状回復義務が発生する可能性があります。
物件購入と賃貸で異なる注意点
物件を購入する場合と賃貸する場合では、リノベーションに関する注意点が大きく異なります。
物件購入の場合
自由にリノベーションを行うことができます。ただし、建築基準法などの法令を遵守する必要があります。
賃貸の場合
必ず大家さんまたは管理会社の許可を得る必要があります。無許可で工事を行うと、契約違反となる可能性があります。また、退去時の原状回復についても事前に協議しておくことが重要です。
ポイント：賃貸物件のリノベーションは、退去時の原状回復費用も考慮して計画を立てる必要があります。居抜き物件として次の入居者に引き継ぐことが可能な場合もありますが、事前に大家さんや管理会社と相談しておくことが重要です。
リノベーション済み物件のチェックポイント
リノベーション済み物件を借りる場合は、以下の点をチェックしておきましょう。
1. 水回り
給排水管の交換状況は特に重要です。見た目が新しくても、配管が古いままの場合、水漏れなどのトラブルが発生するリスクがあります。
- 確認ポイント：
- 給排水管の交換履歴
- 使用されている配管の素材
- 築年数と配管の耐用年数
2. 内装・設備
内装や設備のグレード、使用状況を確認しましょう。デザインだけでなく、機能性や耐久性も考慮することが大切です。
3. 断熱・気密性
店舗・オフィスは広い空間であることが多いため、断熱性・気密性が低いと光熱費が高くなりがちです。断熱材の使用状況や窓の性能などを確認しましょう。
4. 法令遵守状況
消防法、建築基準法などの法令を遵守したリノベーションが行われているか確認しましょう。
まとめ
店舗・オフィスのリノベーションは、目的や予算、物件の状況などを考慮して、最適な方法を選ぶことが重要です。自分でリノベーションする場合は、時間と手間、費用がかかりますが、理想の空間を実現できます。リノベーション済み物件を借りる場合は、初期費用を抑えられますが、自分たちのスタイルに合致するか、水回りなどの重要な部分が適切に改修されているかを確認することが大切です。
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