【名古屋】リノベーション済み中古分譲マンションの魅力と注意点｜後悔しない物件選び

2024年12月21日更新

中古分譲マンションを購入する際、選択肢の一つとして「リノベーション済み物件」があります。新築よりも手頃な価格で、新築同様の快適さを得られる可能性がある一方で、注意すべき点もいくつか存在します。この記事では、リノベーション済み中古分譲マンションの魅力と、後悔しないための注意点を詳しく解説します。

リノベーション済み中古分譲マンションの魅力

リノベーション済み中古分譲マンションには、以下のような魅力があります。

新築より手頃な価格：新築マンションに比べて価格が抑えられているため、予算内で希望のエリアに住める可能性が高まります。
新築同様の内装・デザイン：内装や設備が新しくなっているため、新築のような快適な住環境を手に入れることができます。個性的なデザインの物件も多いです。
希望エリアで見つけやすい：新築マンションは供給数が限られていますが、リノベーション済み物件は中古市場から選ぶため、希望エリアで見つけやすい傾向があります。
入居までの期間が短い：リノベーション工事の期間を考慮する必要がないため、契約後すぐに住み始めることができます。
住宅ローンにリフォーム費用を含める必要がない：物件価格にリノベーション費用が含まれているため、住宅ローン一本で済む場合が多く、手続きが簡素化されます。

魅力的なリノベーション済み中古分譲マンションですが、購入前にしっかりと確認すべき点があります。特に重要なのは以下の点です。

内装が綺麗になっていても、水回りの配管（給水管・排水管）が交換されていない場合があります。配管の劣化は水漏れなどのトラブルにつながるため、必ず確認しましょう。

確認ポイント：
- 配管の交換時期（築年数と照らし合わせて確認）
- 配管の素材（耐用年数の長い素材か）
- リノベーション会社に配管に関する保証があるか

表面的な部分だけでなく、リノベーションの内容と品質を確認することも重要です。

確認ポイント：
- 使用されている建材のグレード
- 断熱材や防音材の有無・種類
- 施工会社の情報（実績、評判など）
- アフターサービス・保証の内容
- リノベーションの履歴がわかる書類（工事完了図など）の有無

リノベーションで隠れている部分の状況も確認しておきましょう。

物件だけでなく、周辺環境も確認しておきましょう。

物件価格にリノベーション費用が上乗せされているため、周辺の未リノベーション物件と比較して価格が適切か確認しましょう。

メリット	デメリット
新築より手頃な価格新築同様の内装希望エリアで見つけやすいすぐに入居可能住宅ローンが一本化できる場合が多い	水回りなど見えない部分の劣化リスクリノベーション内容の確認が必要価格交渉が難しい場合がある自分の好みに完全に合わせられない

ポイント：仲介業者にリノベーション内容について詳しく聞く、可能であれば施工会社に問い合わせるなどして、情報を集めることが大切です。

リノベーション済み中古分譲マンションは、手軽に新生活を始められる魅力的な選択肢です。しかし、購入前にしっかりと物件の状態やリノベーションの内容を確認することで、後悔のない住まい選びをすることができます。