【名古屋】空き家リノベーション活用術｜後悔しないための方法と事例を紹介

2024年12月21日更新

親や親族から譲り受けたものの、空き家になってしまっている物件をお持ちの方もいるのではないでしょうか。空き家を放置しておくと、固定資産税の支払いだけでなく、建物の劣化や様々なリスクが発生します。そこで、空き家をリノベーションして活用する方法について解説します。

空き家を放置するデメリットとリスク

空き家を放置することには、以下のようなデメリットとリスクがあります。

建物の劣化：手入れが行き届かないため、建物の劣化が急速に進みます。
防犯上のリスク：不法侵入や不法投棄の温床となる可能性があります。
衛生環境の悪化：害虫や小動物が住み着き、衛生環境が悪化する可能性があります。
近隣住民への影響：景観の悪化や衛生問題などにより、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
法的リスク：適切な管理が行われていない場合、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政からの指導・勧告、最悪の場合は行政代執行による解体・撤去が行われ、費用を請求される可能性があります。
固定資産税の負担：空き家であっても固定資産税は発生し、特定空き家に指定されると税制上の優遇措置が受けられなくなる場合があります。

空き家をリノベーションすることで、様々な形で活用することができます。以下に具体的な活用方法と事例を紹介します。

最も一般的な活用方法の一つです。ターゲット層（単身者、ファミリー、高齢者など）に合わせてリノベーションすることで、安定した家賃収入を得ることが期待できます。

複数の入居者と共同生活を送るシェアハウスは、特に都市部で需要が高まっています。個室の確保と共有スペースの充実がポイントです。

観光地や都市部では、民泊としての活用も有効です。外国人観光客をターゲットにする場合は、英語対応などの工夫が必要です。

立地条件によっては、店舗やオフィスとして活用することも可能です。地域のニーズを調査し、適切な業種を選定することが重要です。

介護施設（デイサービス、グループホーム）、保育園、地域交流スペースなど、地域に貢献する施設として活用することもできます。自治体との連携や補助金制度の活用も検討しましょう。

リノベーションの費用は、建物の状態や規模、工事内容によって大きく異なります。事前に複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、自治体によっては空き家活用に関する補助金制度が設けられている場合がありますので、確認してみましょう。

空き家を放置することは様々なリスクを伴いますが、リノベーションによって有効活用することで、収益を得たり、地域に貢献したりすることができます。空き家の状態や立地、地域のニーズなどを考慮し、最適な活用方法を選びましょう。自治体の補助金制度なども活用しながら、賢く空き家を活用することをおすすめします。