過去の記事一覧
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名古屋市で住宅のリフォームや改修に使える支援制度は、全面リノベーション全般に一律で出るものではありません。内装の模様替え、水回り設備の更新、外壁塗装など、住宅の性能維持を目的とした一般的なリフォームには、名古屋市独自の補助制度は原則ありません。 一方で、耐震、バリアフリー、脱炭素、子どもの安全対策、アスベスト対策など、目的がはっきりしている工事には利用できる制度があります。まずは「何のための工事か…
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中古物件や相続した不動産を賃貸に出す場合、リノベーションは空室対策や家賃設定の見直しに役立つことがあります。ただし、工事費をかければ必ず高利回りになるわけではありません。実施するかどうかは、想定家賃、空室期間の改善見込み、工事費の回収期間を見て判断することが大切です。 目安としては、設備の老朽化が目立つ物件、周辺の競合物件より見劣りする物件、相続後に長く空き家になっている物件では、リノベーションを…
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親や親族から譲り受けたものの、空き家のままになっている物件をお持ちの方もいるのではないでしょうか。空き家は、放置するほど建物の劣化や近隣トラブル、税制上のリスクが大きくなりやすいため、早めに「売る・貸す・活かす・解体する・管理を続ける」のどれが現実的かを整理することが大切です。 リノベーションは、建物の状態や立地、法規制、改修後の収支が合う場合に有効な選択肢です。一方で、耐震性に不安がある、雨漏り…
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外観リノベーションは、住まいの見た目を整えるだけでなく、外壁の劣化対策、断熱性の向上、防犯性の見直しにもつながる工事です。塗装で印象を変えられる場合もあれば、劣化が進んでいる場合はカバー工法や張り替えを検討した方がよいケースもあります。 まずは、外壁のひび割れ、色あせ、チョーキング、シーリングの割れ、雨漏りの有無を確認しましょう。そのうえで、デザイン、耐久性、メンテナンス性、費用を比較し、複数の業…
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火災保険で対象になりやすいのは、災害や事故で損害を受けた箇所を修理・復旧する費用です。間取り変更や設備のグレードアップなど、損害と関係のないリノベーション費用を保険金の請求に含めることはできません。 ただし、保険金の支払条件や、受け取った後の使い方は契約内容によって扱いが異なります。最近の契約では、建物を事故直前の状態に復旧したことが支払い条件になる場合もあるため、まずは保険証券・約款を確認し、保…
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中古一戸建てリノベーションの水回り工事｜配管交換の目安・費用・業者選び 中古の一戸建てを購入してリノベーションする場合、水回りは優先して点検したい場所です。特に築20年以上、配管素材が不明、過去に水漏れがある、赤水・水圧低下・排水のにおいがある場合は、設備交換だけでなく給排水管の状態確認まで行いましょう。 ただし、すべての中古住宅で配管の全面交換が必要とは限りません。まずは現地調査やインスペクショ…
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ワンストップリノベーションは、中古物件の購入とリノベーションをまとめて進めたい方に向いているサービスです。物件探し、資金計画、設計、施工の相談窓口をまとめやすいため、初めて中古住宅を購入する方でも全体像を把握しやすくなります。 ただし、すべての費用が必ず安くなるわけではありません。住宅ローンは金融機関の審査が必要で、施工や物件探しを提携会社が担当する場合もあります。利用を検討する際は、どこまで自社…
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退去後の浴室整備は、まずクリーニングで回復できる状態か、補修・交換が必要な状態かを見極めることが重要です。軽い水垢・石けんカス・表面のカビであれば浴室クリーニングで対応できることが多く、費用目安は11,000円〜25,000円程度です。一方、浴槽のひび割れ、深く浸透したカビ、壁・床材の劣化、設備の破損がある場合は、補修や交換が必要になることがあります。 この記事は、賃貸物件オーナー・管理会社の方に…
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リノベーションは、古くなった住まいをきれいにするだけでなく、間取り・設備・断熱性・耐震性などを見直し、暮らしに合う住まいへ近づける方法です。特に、中古住宅を活用したい人、今の家をより快適にしたい人、建て替えまでは考えていない人に向いています。 ただし、すべてのケースで新築より安くなるとは限りません。建物の劣化状況、耐震補強の必要性、水回りの移動、マンションの管理規約などによって費用や工事範囲は変わ…
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名古屋でトイレの介護リフォームを考える場合、まず確認したいのは「安全性」「本人の動作」「制度の事前申請」の3つです。段差の解消や手すりの設置は転倒予防につながりますが、身体状況や住宅の広さによって必要な工事は変わります。 特に介護保険の住宅改修費を使う場合は、原則として工事の着工前に申請が必要です。先に工事を進めてしまうと、支給対象にならない可能性があるため、ケアマネージャーや区役所・支所の窓口、…
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